今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

小米SU7首搭“小爱同学”豆包大模型：智能手机语音交互新时代开启

北京，2024年6月14日 - 今天，小米举行新品发布会，正式发布了旗下全新智能手机SU7。该机的一大亮点是搭载了升级版“小爱同学”AI助手，该版本接入了字节跳动旗下火山引擎的大模型“豆包”。这意味着小米SU7用户将能够体验到更加强大、自然的语音交互功能。

AI赋能，语音交互再升级

“豆包”是字节跳动旗下火山引擎推出的超大规模预训练语言模型，拥有强大的文本理解和生成能力。通过接入“豆包”，小爱同学将能够更好地理解用户的语音指令，并提供更加精准、个性化的回复。

具体来说，在接入“豆包”后，小爱同学将具备以下优势：

• **更强的语义理解能力：**能够更加准确地理解用户语音指令的含义，即使是复杂或多义的指令也能轻松识别。
• **更丰富的知识库：**能够访问“豆包”庞大的知识库，为用户提供更加全面、准确的信息。
• **更自然的语音交互：**能够与用户进行更加自然流畅的对话，并根据上下文进行推理和判断。

小米SU7：AI体验全面升级

小米SU7作为首批搭载升级版“小爱同学”的智能手机，将为用户带来全新的AI体验。用户可以通过语音指令完成各种操作，例如拨打电话、发送短信、设置闹钟、播放音乐、查询天气等。

此外，小米SU7还支持小爱同学的离线语音识别功能，即使在没有网络的情况下也能使用语音指令控制手机。

开启智能手机语音交互新时代

随着人工智能技术的不断发展，语音交互已经成为智能手机的重要人机交互方式之一。小米SU7的发布，标志着智能手机语音交互技术进入了一个新的阶段。

相信在“豆包”大模型的赋能下，小爱同学将能够为用户带来更加智能、便捷的体验，并推动智能手机语音交互技术的进一步发展。

以下是一些关于小爱同学接入豆包大模型的额外信息：

• 小爱同学是小米AI旗下的人工智能语音助手，于2017年正式发布。
• 豆包大模型是字节跳动旗下火山引擎推出的超大规模预训练语言模型，在2022年发布。
• 除了小米SU7之外，火山引擎的大模型服务还将应用于其他智能终端产品，例如OPPO、vivo、荣耀等品牌的手机。

请注意：

• 本新闻稿仅供参考，不构成任何投资建议。
• 本新闻稿中的信息可能存在误差或遗漏，恕不承担任何责任。